買房投資你該注意的幾件事
去年因著市場資金的氾濫，加上市場氛圍一面地倒向有利於賣方，致使房價屢創新高，部分熱門案件的漲幅甚至可以用股市的“跳空漲停“來形容。連之前不怎麼關心房市的人，也開始跟同事親友房市話家常，市況熱絡程度可想而知。而在這一波熱潮中，相信有不少人是跟風買房子的。
如果你是自住，恭喜你解脫。終於可以停止每日三刷各大平台售屋網站的日子，也不再需要提心吊膽整天待命只為爭取一次寶貴看屋的機會、更不用再去臆測市場資訊的真偽搞得好似業者都是壞人一樣。
但如果你是買房來投資，強烈建議：
1.在進場前，就要先設立好停利點以及最壞狀況：
雖然房地產長線趨勢向上，但你總是得計劃“這筆錢，用了多久的時間，得到你所期望的報酬“。
要知道的是，隨著你持有時間越久，年化投報是會降低的。而且如果你是買成屋（或是預售屋放到成屋），每月的利息管理費等沉默成本，這些都會無形中吃掉你的獲利。而預售屋跟成屋要繳給政府的稅，又有著不同的課徵方式，這些都得在計算成本時釐清清楚。
最後，該預想的是，如果房市反轉你被套牢了，這間房子你扛不扛得住。大家現在看房市低潮好像很遙遠，但近年新竹房市較低迷的年份是2015~2016年。
那時的氛圍是：你想賣房子，買方觀望沒人願意接，就算有出價也是低於實價登錄非常多開始出起，買方才不管你的購入成本咧……。
2.盡可能壓低總價、往蛋黃區進攻
三年前，首購三房預算1000~1200萬，換屋四房預算1800~2000萬（至多2500萬）。新竹竹北總價在3000萬以上的產品幾乎都滯銷，委託簽進來，半年帶看加起來有超過10組就要偷笑了，其中還不少是純粹觀光客。
現在由於房源甚少+資金氾濫+房貸利息低，買方預算拉得比以前還要高，這容易讓我們忘記實際市場普遍可接受的價位帶為何。
不論房市好或壞，低總價產品在市場上一直有著高需求度。且地段的挑選盡量以“稀有、無可取代性“為主軸，雖然你買的時候貴，但當房市反轉整體下跌的時候，由於有基本盤支撐，比較容易有保值的效果。
3.明確瞭解自己購買產品的定位
這年頭房市的瘋狂，容易讓人有“閉眼買，隨便買隨便賺“的錯覺。
下單前，你務必要做好一切功課。例如：周遭競爭產品是哪些社區、未來漲價的契機為何、你是否知悉你房子的缺點但它的優點足以蓋過缺點……。
如果你沒做功課就買，未來當你要賣房子的時候，別人隨便講你房子一個缺點，你信心動搖，就不容易賣到一個好價格。
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寫了那麼多，主要還是呼籲大家要做好風險控管。你看別人賺錢好像很容易，其實他背負著很多你沒看到的風險。
最後，跟大家分享一句：
“有規劃的投資叫作置產；
沒規劃的投資則叫作把錢丟到海裡“。
與大家共勉之。
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